LINOVIM accompagne le groupe LAVANCE pour trouver un actif pour agrandir son siège social (bureaux et locaux d’activités) lui permettant d’augmenter la surface disponible, en cohérence avec les besoins de l’entreprise et son développement.
Le Rheu (35)
Bureau & locaux d’activité
Projet d’agrandissement
Les problématiques du projet
Installé sur la commune du Rheu (35), sur un foncier de 15 000 m² avec plus de 3 000 m² de bureaux et de locaux d’activités, le groupe LAVANCE, spécialiste du lavage pour automobiles et poids lourds, souhaitait être accompagné pour un projet d’agrandissement de son siège social, tout en restant à proximité immédiate du siège actuel. La demande concernant une superficie additionnelle sur un ensemble mixte bureaux et locaux d’activités de 1 000 m².
Les réponses de Linovim
Contacté par le Directeur des opérations du groupe LAVANCE, LINOVIM s’est rapidement rendu sur site pour rassembler toutes les informations nécessaires à la prestation : détail de l’activité, fonctionnement, situation juridique et nature de l’actif occupé.
Après ce travail d’identification des enjeux du projet, en collaboration étroite avec le client, une stratégie précise a été posée par LINOVIM, intégrant les valeurs partagées avec LAVANCE autour de la notion d’usage et du sens donné au choix de locaux professionnels.
LINOVIM a rapidement identifié un bâtiment en proximité correspondant idéalement aux besoins identifiés, d’une superficie d’environ 1 000 m² de bureaux et locaux d’activités sur une parcelle foncière de 4 000 m². Mais cet actif avait déjà fait l’objet d’une négociation en direct, entre « voisins », sans que celle-ci n’aboutisse.
Persuadé que ce bien répondait effectivement aux souhaits de son client, LINOVIM a parfaitement joué son rôle d’agent et de conseil en immobilier d’entreprise en mettant ses 20 ans d’expérience et toute son expertise au service du projet. En effet, recourir à un conseil professionnel est primordial pour ce type de transaction pour établir un prix de marché de l’actif argumenté : état du bien, performances énergétiques, charges induites…
La rédaction du bail et l’étude précise de toutes ses clauses est également du ressort de votre conseiller en immobilier d’entreprise, gage de sécurité pour vos transactions. LINOVIM met à disposition toute son expérience sur les nombreux sujets techniques qui doivent être discutés et intégrés (CVC, Code du Travail, ERP, Mises aux Normes, Performances Energétiques, Entretien, Restitution des Locaux…).
LINOVIM a donc relancé les négociations avec succès puisque les deux entreprises ont trouvé un accord et ont régularisé un bail, pour la satisfaction de toutes les parties prenantes à ce dossier.
LINOVIM remercie ces dernières pour la confiance accordée et leur travail sur ce dossier : le Groupe LAVANCE (sa Direction, Etienne ANTOINE le Directeur des Opérations et Christophe MACE, le Directeur Administratif et Financier) et Monsieur KASHI, bailleur de l’actif.
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