La demande du client
Locataire d’un ensemble immobilier à Saint-Jacques de la Lande près de Rennes, la société canadienne EXFO Solutions rencontrait un problème de gestion de ses locaux : sur les 5 000 m² disponibles, elle n’avait plus l’utilité d’une surface d’environ 1 000 m². Devait-elle déménager et louer un bâtiment moins grand ? Ou pouvait-elle résilier la location de cet espace tout en restant dans les mêmes locaux ?
EXFO Solutions a développé depuis 30 ans une expertise dans les tests, la surveillance et l’analyse de réseaux. L’entreprise est présente dans 25 pays et compte 1 900 salariés. Elle a racheté la société rennaise ASTELLIA en 2018, le leader mondial des solutions d’analyse de la performance des réseaux mobiles et de l’expérience des abonnés.
L’accompagnement par LINOVIM
Pour répondre à cette problématique, EXFO Solutions a missionné EN EXCLUSIVITE la société LINOVIM afin de l’accompagner dans sa réflexion. LINOVIM a donc réalisé un audit de la situation qui a permis de faire les recommandations suivantes :
- Le bien actuel était idéalement adapté à l’activité de la société EXFO Solutions et un déménagement n’était pas la solution, générant davantage de désagréments que de bénéfices.
- L’orientation prise était donc de trouver à louer la surface de 1 000 m² inoccupée. Pour cela, LINOVIM a travaillé cet espace pour permettre sa divisibilité et son autonomie et ainsi permettre à plusieurs occupants de cohabiter sur un site initialement mono-utilisateur.
En parallèle, la situation juridique de la société EXFO Solutions a été analysée et a permis de mettre à jour un Crédit-Bail Immobilier avec des implications juridiques qui nécessitaient de trouver un sous-locataire au second degré. Dans le même temps, le conseil d’un siège régional a contacté LINOVIM afin de l’aider à trouver un site correspondant aux critères de recherche de son client.
Le travail en amont sur la divisibilité de la surface a permis à LINOVIM d’orienter cette société sur une bonne partie des 1 000 m² disponibles et de signer un bail de sous-location au second degré négocié avec les services juridiques des deux groupes en présence.
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Un interlocuteur unique d’expérience accompagnant les services immobiliers de EXFO Solutions.
- Une analyse intègre de la situation du client, sans pousser au déménagement qui n’avait aucun sens.
- Une évaluation complète et un examen précis des options ayant légitimé la divisibilité de la surface tout en prenant en considération les contraintes techniques associées, pensées et maîtrisées en coût.
- Une expertise juridique née de l’expérience de LINOVIM qui a permis de mettre à jour un crédit-bail immobilier impliquant la sous-location au second degré à envisager avec un tiers. Tout autre contrat aura pu valoir nullité auprès des instances juridiques compétentes.
- Un réseau préconstitué autour de LINOVIM au sein duquel le sous-locataire a pu être trouvé.
- Un accompagnement complet de la société EXFO Solutions jusqu’à l’état des lieux d’entrée et la remise des clefs à son sous-locataire.
Penser votre immobilier, c’est avant tout vous comprendre !
