La demande du client
Drôle d’histoire pour cet investisseur privé ! En 2004, celui-ci achète, sur les conseils de Nicolas CHATAIGNIER, l’une des plus belles surfaces de bureaux avec terrasse sur le secteur de Rennes Atalante Beaulieu, dans l’immeuble neuf Antipolis II réalisé par le Groupe Jeulin (ZAC de Saint-Sulpice à Rennes, au pied du Parc des Gayeulles). L’objectif était d’y installer sa société. Cette dernière n’a finalement jamais intégré ces locaux, l’investisseur ayant retenu une autre option. Nicolas CHATAIGNIER avait alors prolongé sa mission sur ce bien en y installant pendant ces 16 années deux locataires de qualité qu’étaient la Région Bretagne et la Banque Palatine. Cette dernière ayant récemment résilié son bail, cet investisseur a naturellement recontacté LINOVIM pour trouver un nouveau locataire.
L’accompagnement par LINOVIM
Fort de sa reconnaissance pour ce très bel investissement en immobilier d’entreprise tertiaire, cet investisseur privé a donc à nouveau mandaté LINOVIM pour l’accompagner à trouver un nouveau locataire pour sa surface : « jamais 2 sans 3 ! ». Connaissant déjà parfaitement le produit, LINOVIM est retourné sur les lieux et a accompagné son propriétaire à négocier sa remise en état afin que cette surface retrouve tous les avantages associés au tertiaire pour une rapide relocation.
En parallèle, un agent immobilier local faisait part à LINOVIM de la recherche de locaux par le CGAiB, avec des critères correspondant parfaitement à cette surface. Une visite a été rapidement organisée avec ce potentiel locataire et son Directeur Général, celui-ci marquant tout de suite un intérêt pour sa prise à bail afin de la présenter au conseil d’administration de sa structure. Ce dernier a validé cette opportunité, qui plus est située à proximité immédiate des anciens locaux du centre d’affaires vieillissant des Galaxies. Le CGAiB et ses collaborateurs ont ainsi récemment pris possession de cette surface entièrement rafraîchie et à l’état neuf, au pied du parc des Gayeulles, poumon vert de la Ville de Rennes, sur un dernier étage de bureaux avec terrasse. LINOVIM a également accompagné cet investisseur privé dans le choix d’un gestionnaire pour gérer son actif et le soulager au quotidien du suivi nécessaire avec son locataire. LINOVIM remercie toutes les parties prenantes pour la confiance accordée sur ce dossier : bailleur, preneur, notaire, agent immobilier et gestionnaire.
Métier : Location vente
Type d’accompagnement : Investisseur
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Un interlocuteur d’expérience et de confiance.
- Une connaissance parfaite du marché de l’Immobilier d’Entreprise sur l’agglomération rennaise et de tous ses acteurs.
- Une réactivité sans faille et un accompagnement sur-mesure : donnez vos critères de recherche à LINOVIM et votre bien sera trouvé rapidement, sans multiplication des visites sur toutes les surfaces vacantes, afin d’optimiser votre temps pour votre activité.
- Un accompagnement pour le chiffrage des travaux, puis pour l’organisation opérationnelle de la remise en état.
- Un accompagnement sur le choix du preneur (ici pour le bailleur : 3 locataires de 1er rang en 16 ans).
- Un accompagnement pour la négociation du bail jusqu’à sa signature.
- Un accompagnement pour la réalisation de l’état des lieux d’entrée jusqu’à la remise des clefs.
- Un conseil pour le choix d’un gestionnaire pour garantir une tranquillité quotidienne.
LINOVIM, votre conseil « global » en Immobilier d’Entreprise Tertiaire, d’expérience et de confiance.
Présentation du CGAIB
Le CGAiB est le Centre de Gestion Agréé Interconsulaire de Bretagne, créé en mai 1976 à l’initiative des membres de l’Ordre des Experts Comptables sous la dénomination CGAB. Il a fusionné avec le CGa2I en 2006 et est devenu le CGAiB. Une nouvelle fusion avec les CGA de Brest et de Fougères en 2008 leur permet de s’implanter sur la région avec des bureaux à Rennes, Brest et Fougères. Association régie par la loi de 1901, elle est depuis le 1er janvier 2019 un Organisme Mixte de Gestion Agréé pouvant donc accueillir des BNC, BIC et BA. Les prestations du Centre recouvrent la Formation, l’Information, les Statistiques et les Observations, la Prévention Fiscale, les Dossiers de gestion personnalisés, la prévention des difficultés…
