La demande du client
Cet investisseur privé avait mandaté un cabinet d’immobilier d’entreprise, en exclusivité, pour louer sa surface de 250 m² de bureaux à Chartres de Bretagne sur la ZAC de la Conterie. Malgré son excellent état et son emplacement, la surface est restée vacante un certain temps.
Ancien industriel en agroalimentaire à la retraite, cet investisseur achète des actifs en immobilier d’entreprise, essentiellement dans le tertiaire, trouvant la rentabilité très intéressante par rapport à d’autres placements, dans un marché beaucoup plus sain et maîtrisé que d’autres marchés immobiliers.
L’accompagnement par LINOVIM
Face à la vacance de cet actif de bureau, cet investisseur privé a mandaté en exclusivité LINOVIM pour l’accompagner à trouver une solution. Le diagnostic sur le bien lui-même révélait de nombreux atouts : un très bon emplacement, dans une zone 100% tertiaire et un bâtiment récent et bien entretenu. Pour relouer cet actif tertiaire plus rapidement, seul un rafraîchissement intérieur s’avérait nécessaire (moquettes et peinture) pour lequel LINOVIM s’est occupé de chiffrer la dépense pour être parfaitement opérationnel le jour où un client se présenterait. LINOVIM a ensuite délégué son mandat à une sélection d’agences immobilières qualifiées pour trouver un occupant à cet actif. Cette stratégie a été rapidement payante : l’une de ces agences ayant un mandant cadre avec une société nationale, à laquelle cet actif a été proposé, celle-ci a validé son intérêt pour occuper le bien. Les travaux de rafraîchissement intérieur et un loyer conforme au marché d’immobilier d’entreprise tertiaire sur cette zone ont participé à convaincre cette ETI française indépendante qui, en plus de 30 années de conquête, est devenue un acteur national et reconnu sur le marché des télécoms, de la sûreté IP et des solutions digitales. Le bilan de cette société de 4 000 collaborateurs répartis sur 95 implantations en France et son chiffre d’affaires s’établissant à 490 millions d’euros fin 2018 ont évidemment permis à LINOVIM et à cet investisseur de valider le bail commercial. LINOVIM est devenu par la même occasion Conseil Exclusif de ce client et va prochainement lui vendre des murs commerciaux rentrés en exclusivité, pour diversifier son patrimoine immobilier.
Expertise demandée : Location vente
Type d’accompagnement du projet : Entreprise
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Un interlocuteur unique d’expérience et de confiance.
- Une connaissance parfaite du marché de l’Immobilier d’Entreprise sur l’agglomération rennaise et de tous ses acteurs.
- Une agilité permettant, sans aucun problème, de déléguer son mandat rapidement à des négociateurs sélectionnés selon leurs valeurs et compétences.
- Un accompagnement pour le chiffrage des travaux, puis pour l’organisation opérationnelle de la remise en état.
- Un accompagnement sur le choix du preneur.
- Un accompagnement pour la négociation du bail jusqu’à sa signature.
- La réalisation de l’état des lieux d’entrée jusqu’à la remise des clefs.
- Un conseil pour le choix d’un gestionnaire pour garantir une tranquillité quotidienne.
LINOVIM, votre conseiller « global » en Immobilier d’Entreprise.
