La demande du client
Installé jusqu’alors dans la pépinière d’entreprise du Biopôle – située sur la ZAC Atalante Champeaux à Rennes et accueillant des entreprises du domaine des biotechnologies, de la chimie, de la pharma et de la santé – la société SWEETCH ENERGY a développé dans cet espace sa technologie INOD (Ionic Nano Osmotic Diffusion) intégrant les avancées les plus récentes dans le domaine des nanotechnologies et des écomatériaux. L’entreprise souhaitait déménager pour un bâtiment permettant de mixer bureaux et activité industrielle sur Rennes, dans lequel les équipes de SWEETCH ENERGY pourraient réaliser leurs stations osmotiques dont la première devrait prendre la direction du Rhone.
La société SWEETCH ENERGY fait partie de ces jeunes entreprises engagées dans le développement d’innovations liées à la transition énergétique. Lancée en 2015, elle compte une trentaine de salariés et pourrait bien révolutionner le domaine des énergies renouvelables. Sa solution consiste à faire se rencontrer l’eau salée et l’eau douce pour produire de l’électricité, grâce à la différence de salinité. Cette énergie osmotique, abondante et non exploitée à ce jour, a pour avantage de n’être pas sujette aux conditions météorologiques et de produire une électricité décarbonée, 100% naturelle, renouvelable et massivement disponible sur toute la planète : chaque année, près de 30 000 TWh d’énergie osmotique, soit une capacité supérieure à la demande mondiale d’électricité, sont libérés par les deltas et estuaires à l’échelle du globe. SWEETCH ENERGY a passé récemment un partenariat avec EDF Hydro pour développer à grande échelle cette énergie en France et dans le Monde. Elle vient également de décrocher une subvention de 2,5 millions d’euros dans le cadre du programme Transition 2022 piloté par le European Innovation Council (EIC) : sur les 165 propositions recueillies à l’échelle européenne, seuls 20 projets ont été sélectionnés dont celui de SWEETCH ENERGY.
L’accompagnement par LINOVIM
Le défi pour Linovim était de trouver sur l’agglomération rennaise un bâtiment mixant à 50-50 des bureaux et des surfaces industrielles et situé dans l’intra-rocade, au risque sinon de voir SWEETCH ENERGY s’installer dans une autre région.
Pour se consacrer pleinement à leur activité, les dirigeants de SWEETCH ENERGY ont mandaté LINOVIM pour les accompagner et les conseiller pour trouver cette perle rare. LINOVIM a été choisi pour ses 18 années d’expérience en immobilier d’entreprise tertiaire, ses connaissances juridiques, techniques et commerciales, et sa grande maîtrise du marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération rennaise.
Après un travail méticuleux, deux bâtiments ont été repérés par LINOVIM, mais qui nécessitaient une réhabilitation complète afin de pouvoir accueillir la société dans toutes ses composantes, et notamment son process industriel. Alors qu’un des propriétaires a préféré vendre son site à un promoteur immobilier, il ne restait donc plus qu’un bâtiment disponible qui nécessitait de très lourds travaux. Après avoir travaillé sur la définition des usages et besoins pour définir le cahier des charges de la société entre bureaux, laboratoires, espace de production et livraison… un chiffrage et une notice descriptive, avec en parallèle l’élaboration d’un bail, pour finalement engager la réhabilitation du site. L’adhésion totale de son bailleur à l’activité de SWEETCH ENERGY et au projet ont grandement facilité les choses. Toutes les parties se sont mobilisées (bailleur, preneur, collectivités et LINOVIM) pour relever ce défi et accueillir les équipes de SWEETCH ENERGY dès cette fin d’année 2022. LINOVIM est particulièrement fier d’avoir accompagné cette société rennaise en pleine croissance intervenant sur un sujet énergétique vital pour notre avenir, tout en permettant que l’entreprise reste sur le territoire rennais.
LINOVIM tient à remercier toutes les parties prenantes de ce dossier et de leur confiance accordée, à savoir Nicolas Heuzé (dirigeant fondateur de SWEETCH ENERGY) et sa formidable équipe, ainsi que le bailleur pour son écoute et professionnalisme sur le dossier avec son architecte, l’agence Tadamm et son équipe représentée par François Colcombet et les entreprises du bâtiment qui ont réhabilitée ce site avec succès.
Métiers : Location vente
Les atouts de LINOVIM dans cette opération
- Un travail de grande écoute pour avoir la meilleure connaissance possible de l’activité de l’utilisateur, pour l’inscrire dans la bonne stratégie immobilière.
- Une connaissance pointue des caractéristiques techniques des actifs du parc d’immobilier d’entreprise de l’agglomération rennaise.
- Un bien « idéal » et son bailleur très rapidement identifiés.
- Un accompagnement pour faire découvrir les subtilités du marché de l’immobilier d’entreprise aux porteurs de ce très beau projet.
- Un suivi global depuis l’élaboration du cahier des charges, à la prospection, la rédaction de l’offre de location en passant par la négociation du bail avec un coût de travaux à arrêter.
- L’exigence du travail bien fait, le tout dans la bonne humeur et de le professionnalisme de toutes les parties prenantes à ce dossier.
- Un interlocuteur unique d’expérience et de confiance.
LINOVIM, l’Innovation par l’Usage ! D’un actif qui était un local d’activité et qui devait migrer en commerce, pour au final devenir un outil industriel de pointe.
